上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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